سهم ۵۳ درصدی مصالح و نهاده‌ها در هزینه تولید مسکن ملی
تاریخ انتشار: ۱۰ مهر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۸۰۳۲۳۴
به گزارش قدس آنلاین به نقل از تسنیم، حیدری رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در نشست تخصصی مدیریت زنجیره تامین مصالح از معدن تا ساخت گفت: باید به یک ساز و کار کارآمد و مناسب در زمینه محصولات فولاد و سیمان برسیم. نهضت کاهش قیمت تمام شده مسکن را آغاز کردیم و تلاش شد در حوزه زمین با بحث قرارداد ۹۹ ساله قیمت زمین را به صفر برسانیم.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
سهم زمین در مسکن ملی به صفر رسید
نوروزی مدیر کل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در این نشست گفت: نگاه وزارت راه و شهرسازی این است که تا حد ممکن هزینه‌های مختلف ساخت را کاهش دهیم. یکی از بزرگترین هزینه‌های ساخت زمین است که بعضاً ۵۰ تا ۶۰ درصد را شامل می‌شود. در نهضت ملی مسکن این سهم صفر شده است.
وی افزود: ما ۵۰ هزار هکتار زمین برای نهضت ملی مسکن تخصیص دادیم و به ۴۰۰ هزار متقاضی زمین اختصاص پیدا کرده است، بنابراین اظهارات برخی رسانه‌ها صحیح نیست که سهم زمین را اولویت اول ذکر می‌کنند. اگر ۲۰ هزار تومان از هزینه ساخت هر متر مسکن کاهش پیدا کند، برای ساخت یک میلیون واحد در سال حدود ۲ همت هزینه کاهش پیدا می‌کند.
این مقام مسئول تاکید کرد: موضوع دیگر بحث بیمه و پروانه است. طی روزهای اخیر هزینه‌های این دو مسئله کاهش پیدا کرده است در نتیجه تمام تلاش ما این است که تمام هزینه‌های ساخت نهضت ملی را کاهش دهیم. هزینه دیگر ما مصالح است. آمارها نشان می دهد که قیمت مصالح و قیمت ساخت مسکن ارتباط مستقیم دارند و در سالهای مختلف با یکدیگر همپوشانی داشته‌اند. بنابراین با افزایش قیمت مصالح به طور مستقیم هزینه ساخت نیز افزایش پیدا می‌کند. اکثر پروژه‌های ما به طور میانگین ۹۰ متر است. حدود ۵۳ درصد هزینه‌های ما در ساخت این خانه‌ها سهم مصالح است. بنابراین سهم آن بسیار زیاد است.
وی افزود: موارد مطرح شده در مورد هزینه ساخت نهضت ملی مسکن غلط است. هزینه‌های غیر مصالح مانند پروانه، مجوزها و بیمه ۲۵ درصد و هزینه کارگر حدود ۲۳ درصد است. این مسئله نیز برای ما دردسر ساز است. کسی که می‌خواهد تولید کند بسیار تحت فشار است اما وقتی خانه ساخته شد کسی به دلال کاری ندارد.
برابری قیمت فولاد و سیمان داخلی با قیمت جهانی
نوروزی اظهار کرد: روز گذشته قیمت‌های جهانی و منطقه را گرفتیم. محصولی که به دست مصرف‌کننده نهایی می‌رسد، با احتساب مالیات ارزش افزوده و سود خرده فروشی، با قیمت جهانی مساوی است. به این معنا که شرکتهای فولاد سیمان از رانت مواد اولیه و انرژی استفاده می‌کنند اما محصول نهایی با نرخ جهانی به دست مصرف‌کننده می‌رسد.
وزارت اقتصاد به وظیفه قانونی خود عمل کند
وی با بیان اینکه مشکل بورس کالا این است که تولیدکنندگان نمی‌توانند از سبد بورس کالا استفاده کنند، گفت: در نتیجه یک شرکت واسطه خرید را انجام می‌دهد و تولیدکننده ناچار است از او خرید را انجام دهد. براساس ماده ۱۳ قانون جهش تولید مسکن، قیمت مصالح بر عهده وزارت اقتصاد قرار گرفته است. در جلسه شورای عالی مسکن پیشنهاداتی داشتیم که وزارت اقتصاد امکان خرید مصالح ارزان را برای سازندگان مسکن ملی فراهم کند.
اجرای برنامه‌ریزی فولادی‌ها برای افزایش قیمت/ این هم تاثیر مربوط به عرضه و تقاضا است؟
سید رضا موسوی عضو انجمن انبوه‌سازان در خصوص وضعیت کنونی مصالح ساختمانی گفت: اگر بحث این است که سازندگان باید با سود حداقلی مسکن حمایتی تولید کنند، تولیدکنندگان مصالح نیز باید شرایط مشابهی داشته باشند. در حال حاضر برای پروژه های نهضت ملی، برای خرید سیمان امکان فراهم است اما برای فولاد خیر. علت این است که سال گذشته حداقل خرید ۵ ظرفیت بود آن هم به صورت سبدی. سبد کالایی که به ما می‌دهند به درد ما نمی‌خورد. اگر به اعضای هیئت مدیره بورس کالا نگاه کنید مشاهده می‌کنیم که شرکتهای فولاد در بورس کالا حضور دارند سیاست گذاری توسط افرادی انجام می‌شود که منافع دارند. برج ۸ سال گذشته با یکی از تولیدکنندگان فولاد صحبت کردیم و به من گفت که برنامه ما این است که تا پایان سال قیمت را به کیلویی ۳۰ هزار تومان برسانیم. آیا این عرضه و تقاضا است؟
شرکت زیر مجموعه شرکت دلالی می‌کند
وی تاکید کرد: سود شرکتهای فولادی در سال گذشته چقدر بوده است؟ با بررسی این ارقام مشاهده می‌کنیم که قیمت‌ها غیر واقعی است. تقاضای ما این است که قیمت مصالح را دولت کاهش دهد. شما بروید خریداران بورس کالا را مشاهده کنید، یک شرکت در زیر مجموعه خود شرکت اصلی می‌رود از بورس کالا خرید می‌کند و سپس گران‌تر به ما می‌فروشد. آقای وزیر اقتصاد بزرگواری کنید یک جلسه که ما با متقاضیان پروژه‌ها جلسه داریم تشریف بیاورید و در جلسه شرکت کنید و درد مردم را ببینید.
با ساز و کار فعلی امکان ساخت میلیونی مسکن وجود ندارد
کرباسیون مهندس مشاور با بیان اینکه عدد رقم تعیین شده برای ساخت مسکن ملی(۴ میلیون) چیزی نیست که بتوانیم با ساز و کار فعلی به نتیجه برسانیم، گفت: حدود ۲۴ سال است که در بحث مسکن شعارهای مختلف می‌دهیم اما تکنولوژی های جدیدی را شاهد نیستیم. کدام کارخانه ساخت پیش سخته نسل ۳ و ۴ را در کشور داریم؟ سبک سازی در نهایت کاهش قیمت مصالح را به دنبال دارد.
وی افزود: وقتی عرضه و تقاضا برابر نباشد افزایش قیمت رخ می‌دهد و تکنولوژی کمک می‌کند تا تقاضای فولاد و مسکن کاهش پیدا کند. چاره‌ای جز خروج سیمان از بورس کالا نداریم.
کیهانی تولیدکننده قطعات بتنی اظهار کرد: دولت خود می‌داند شرایط چگونه است. ۲۰ میلیون آن سیمان تولید داشتیم اما کم بود. با این وجود شرایط مثل امروز نبود. وقتی قیمت در حال رسیدن به تعادل است ناگهان اعلام می‌کنند که یک کوره خوابیده است. هر وقت بخواهند این کار را انجام می‌دهند. کارخانه سیمان صادرات انجام می‌دهند که آسیب شدیدی به کشور می‌زند. ۱۲۶ لیتر سوخت فسیلی مصرف می‌کنند در حالی که پول سوخت آن معادل هزینه‌ای که از صادرات می‌گیرند نیست.
وی اظهار کرد: آیا پول سوخت، برق ارزان و جاده‌ها با صادرات تامین می‌شود؟ خیر، ضرر هم می‌کنیم. سیمان را برای چه به بورس بردیم؟ قیمت تمام شده مشخص است و کارخانه جات مصرف‌کننده سیمان مشخص هستند و به راحتی می‌توان کنترل کرد. اما وقتی در بورس وارد می‌شود شاهد هستیم قیمت بورس از ۳۰۰ هزار تومان به یک میلیون رسیده است. امروز دلالی بیشتر از زمانی است که سیمان در بورس کالا عرضه نمی‌شد. باید سعی کنیم ساختمان ها را پیش ساخته بسازیم. با این کار ظرف مدت کوتاه تری می‌توان ساخت را انجام داد. وقتی یک ماشین سیمان را از کارخانه می‌آورند و قیمت سیمان افزایش یافته، قیمت حمل و نقل آن و هزینه‌های دیگر نیز افزایش پیدا می‌کند. غیر از اینکه سیمان از بورس خارج شود و محصولات مستقیما به مصرف‌کننده نهایی فروخته شود چاره دیگری نداریم.
فولاد مسکن ملی را به قیمت پایه بفروشند
ضیائی رئیس انجمن تولیدکنندگان و صادرکنندگان سازه‌های فولادی ایران در این نشست تاکید کرد: اشکالات بورس و مزایای آن را در نظر بگیریم. پیش از بورس کالا نمی‌توانستیم آن چیزی که می‌خواستیم را دریافت کنیم اما هیئت مدیره بورس کالا اکثرا تولیدکننده فولاد هستند. حدود ۱۰ درصد فولاد را ما نیز داریم اما زمان تحویل طولانی است و این موضوع به قراردادهای ما آسیب می‌زند. نکته دیگر این است که قیمت پایه، مورد قبول فولادساز بوده است در نتیجه از سال گذشته خواسته ما این بوده است که وقتی قیمت پایه توسط خودشان تعیین می‌شود، می‌توانند قیمت را در نهایت بسیار بالاتر بفروشند. پیشنهاد ما این است که فولاد را با قیمت پایه به تولیدکنندگان سازه‌های فولادی بدهند چرا که این سازه ها در ساخت مسکن مردم به کار گرفته می‌شود.
اقدامات عجیب بورس کالا
وی افزود: در بورس اخیر سهمیه بندی کردند اما همان را ۶۰ درصد کردند و اگر قیمت پایین باشد و رقابت کم باشد خرید را باطل می‌کنند. باید ساز و کاری تعیین شود تا همه در هیئت مدیره بورس کالا حضور داشته باشند.
بورس کالا را تا زمان اصلاح تعلیق کنید
خطیبی عضو هیئت مدیره انجمن بتن با اشاره به اینکه قیمت ساخت مسکن برای مردم بالا است، گفت: حجم تولید مسکن که سه برابر نشده پس چرا قیمت سیمان سه برابر شده است. ظرف ۶ ماه قیمت به بیش از یک میلیون رسیده است. امروز سیاست شهرداری تهران این است که از رویه بتونی استفاده کند اما پیمانکار جرات ورود پیدا نمی‌کند وقتی قیمت یک شبه افزایش پیدا می‌کند.
وی ادامه داد: وقتی قیمت یک طرفه تعیین می‌شود مردم و تولیدکننده چه کاری باید کنند؟ ۲۰ سال پیش دلال ۱۸ هزار تومان سیمان دولتی می‌خرید و ۱۰۰ درصد از آن سود می‌برد. بنابراین تولید کننده سودی در این مسیر دریافت نمی‌کند. سیستم بورسی ناکارآمد است. ابتدا تعلیق کنید، اصلاح کنید و سپس دوباره راه اندازی کنید. حتی اگر خارجی‌ها هم بیایند نمی‌توانند کاری انجام دهند. پیش ساختگی را هم اگر بخواهیم اجرا کنیم می‌توانیم.
طرح‌های حمایتی با مصالح دولتی ساخته شود
آزاد عضو انجمن سازندگان مسکن با بیان اینکه ما به جای پیشگیری از درد می‌آییم و می‌گوییم چگونه درد را دوا کنیم، گفت: ما پیمانکاران با کسانی که اقتصاد بازار آزاد را دارند متفاوت هستیم. اولین زیربنای اقتصاد کشور راه است. زیرساخت ها با نرخ دولتی، زیر نظر دولت و محاسبات دولت انجام می‌شود. دردی که امروز در جامعه ایجاد شده این است که طرح های عمرانی و طرح‌های مورد توجه دولت باید با لوازم ساختمانی مورد تایید دولت ساخته شود. باید برای مسکن ملی و طرح‌ها عمرانی باید همان شیوه گذشته که خود دولت قیمت را تعیین می‌کرد را اجرا کنیم. سازمان بورس هم باید خود را با این مسئله سازگار کند. باید بند ناف پروژه‌های عمرانی را از بورس کالا قطع کنیم.
سود ورود سیمان به بورس کالا در جیب دلالان
رحیمی رئیس انجمن تولیدکنندگان بتن ایران در این نشست گفت: مصرف سیمان در بتن است و عملا بزرگترین مصرف کننده سیمان ما هستیم. از زمانی که سیمان وارد بورس شد، دیدیم که همه پیش بینی های قیمت در بورس با پیش بینی‌ها ما منطبق نبود. شاهد هستیم که ما در رکود قرار داریم اما قیمت سیمان افزایش پیدا می‌کند. همیشه قیمت بتن حدود ۲۰ درصد از سیمان بالاتر است اما شاهد بودیم در بازه زمانی قیمت سیمان بالاتر است. سوال اول این است که چرا سیمان را وارد بورس کردیم؟ از زمان این اقدام سازمان بورس، کارخانه جات سیمان و دلالان سود خوبی بردند اما ما سود ما به حداقل رسیده است. اولین کاری که سازمان بورس می‌کند این است که قیمت پایه و سهمیه تعیین می‌کند. امروز کارخانه جات سیمان قیمت پایه ثابت داشتند و وقتی تولید در تهران دچار رکود می‌شد، کارخانه جات تهران ناچار به کاهش قیمت بودند. اما امروز این مسیر را تغییر داده‌اند و سود های هنگفت کسب می‌کنند. در گذشته اگر یک پاکت سیمان گران تر فروخته می‌شد تعزیرات ورود می‌کرد اما شاهد گران فروشی گسترده از سوی شرکت‌ها هستیم.
وی تاکید کرد: رقابت باید ساز و کار درستی وجود داشته باشد. تا زمانی که طراحی ما در بورس اصلاح نشود نمی‌توان کاری انجام داد. درآمدهای مردم ریالی است برای چه هزینه‌ها را دلاری می‌کنید؟
قرائتی دبیر انجمن سازندگان مسکن با اشاره به اینکه ما به دنبال تثبیت قیمت هستیم، گفت: باید مدیریت عرضه داشته باشیم. نکته مهمی که به آن توجه نکردیم این است که به واسطه پیمان‌های جهانی آلودگی دچار جریمه های شدیدی خواهیم شد و قیمت فولاد دیگر این نخواهد بود. درآمد مردم ایران ریالی است اما همه چیز را در کشور به دلار وصل کردیم. چرا باید به قیمت جهانی مواد اولیه به ما بدهند.
وی افزود: باید سوبسید را به تولید بدهیم اما امروز تولید در کشور آسیب می‌بیند. هزینه عدم بهره کارخانه جات را مردم می‌دهند. با این تنش قیمت چگونه سازنده می‌تواند برنامه ریزی کند. در نتیجه این اتفاق می‌رویم به سمت ساخت و ساز ساختمان بی‌کیفیت.
منبع: خبرگزاری تسنیممنبع: قدس آنلاین
کلیدواژه: افزایش پیدا بورس کالا کارخانه جات قیمت سیمان هزار تومان قیمت مصالح هیئت مدیره مصرف کننده کاهش پیدا ساخت مسکن قیمت پایه وقتی قیمت سال گذشته ساز و کار پروژه ها هزینه ها مسکن ملی نهضت ملی طرح ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.qudsonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «قدس آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۸۰۳۲۳۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نزول طلا و ارز ادامه دارد | افزایش تیراژ تولید خودرو
به گزارش همشهری آنلاین ، عباس علی‌آبادی همچنین با بیان اینکه تاکسی‌های برقی نیز وارد شده است و متقاضیان برای خرید امکان ثبت‌نام دارند گفت: واردات خودرو نیز در دستور کار است تا تعادل بهتری در تأمین تقاضای بازار و ناترازی ایجاد شود.
تازه‌ترین آمارهای گمرگ ایران از میزان تخصیص ارز به صنایع مختلف نشان می‌دهد که خودروسازان مونتاژکار در سال گذشته بالغ بر ۳.۱میلیارد دلار ارز گرفته‌اند که نسبت به سال۱۴۰۱ افزایش چشمگیری یافته است.
بر این اساس، شرکت صنایع خودروسازی مدیران در سال گذشته بالغ بر یک میلیارد دلار ارز دریافت کرده‌اند که نسبت به سال۱۴۰۱ افزایش ۸۹درصدی نشان می‌دهد. همچنین شرکت کرمان موتور ۷۴۷میلیون و ۹۱۲هزار دلار ارز دریافت کرده که نسبت به سال۱۴۰۱ بیانگر رشد ۷۵درصدی است.
نزول سنگین قیمت طلا و ارزدر رویداد دیگری از اقتصاد ایران، روند نزولی قیمت طلا و ارز که از اواسط هفته قبل آغاز شده بود، دیروز هم ادامه یافت و قیمت هر دلار آمریکا ۲درصد و هر سکه ۲.۸درصد کاهش یافت.
به‌گزارش همشهری، با فروکش کردن آتش هیجان در بازار طلا و ارز، قیمت دلار از اواسط هفته قبل شروع به نزول کرد و ابتدا وارد کانال ۶۵هزار تومان و سپس وارد کانال ۶۳هزار تومان شد. دیروز نیز این روند نزولی ادامه یافت و قیمت هر دلار آمریکا با سقوطی سنگین، تا لحظه تنظیم این گزارش، بیش از ۲درصد افت کرد و به ۶۱هزار و ۵۰۰تومان رسید.
بیشتر بخوانید
آدرس غلط به کل کل پرسپولیسی ها و استقلالی ها | دخل و خرج سرخابی ها بعد از واگذاری چه می شود؟ عراقی ها کدام کالاهای ایرانی را می خرند؟به‌دنبال نزول قیمت دلار، قیمت سکه نیز با ۲.۸درصد کاهش به ۴۱میلیون و ۲۰۰هزار تومان رسید. سکه گرمی که در روزهای گذشته با صعود مواجه شده بود، با ۴.۵درصد کاهش به قیمت ۶.۵میلیون تومان دادوستد شد. ربع سکه نیز ۳.۳درصد کاهش یافت و هر ربع سکه به قیمت ۱۴.۶میلیون تومان در بازار آزاد دادوستد شد.
محمد کشتی‌آرای، کارشناس بازار طلا، با اشاره به افت قابل توجه قیمت طلا و انواع سکه به‌دلیل کاهش قیمت طلای جهانی و کاهش نرخ ارز در هفته اخیر گفت: تداوم حراج‌ها و همچنین عرضه سکه‌های حراج‌شده به بازار باعث کاهش حباب سکه خواهد شد.
پرداخت وام بدون ضامنسیداحسان خاندوزی، وزیر اقتصاد، در مراسم رونمایی از برات الکترونیک با اعلام اینکه در دولت سیزدهم در مجموع بیش از ۲۷۵هزار میلیارد تومان سرمایه بانک‌های تحت مدیریت دولت افزایش داشته است گفت: از سال۱۴۰۰ تا پایان سال گذشته ۱۱۷هزار میلیارد تومان تسهیلات خرد بدون ضامن توسط بانک‌ها پرداخت شده است.
مهدی ضیغمی، رئیس سازمان توسعه تجارت ایران، از برقراری ارتباطات مالی شبه‌سوئیفت با برخی کشورها خبر داد و گفت: با نزدیک به ۱۰کشور تعاملات مستقیم مالی و از طریق ارزهای ملی انجام می‌دهیم.
ساخت مسکن متناسب با معیشت مردمآخرین خبرها از حوزه مسکن نیز نشان می‌دهد که یک نوع طبقه‌بندی متناسب با میزان معیشت افراد برای رفع نیاز مردم درنظر گرفته شده است.
بر همین اساس، روز گذشته، علیرضا جعفری، مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن، از ساخت ۱۰۰هزار واحد مسکونی در ۳نوع متفاوت خبر داد و گفت: گروه اول، مسکن اجتماعی، ذیل طرح نهضت ملی مسکن برای دهک‌های یک تا۴ ساخته خواهد شد. گروه دوم، مسکن استطاعتی، برای دهک‌های هدف ۵ تا۷ به‌منظور تنظیم بازار مسکن برنامه‌ریزی شده است و گروه سوم، مسکن اقتصادی، نیز ویژه دهک‌های ۸ تا۱۰ است که می‌تواند برای محقق کردن انتظارات سهامداران ساخته شود.
کد خبر 847590 منبع: روزنامه همشهری برچسب‌ها ارز - بازار داخلی یورو قیمت طلا و فلزات گرانبها - ایران سکه - قیمت خودرو - ایرانی خودرو دلار آمريكا
علت فوت پزشک متخصص در استان فارس در دست بررسی است